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微博热点 · 2019-05-09


最近有新闻报道称,上市的银行们(18家已发表年报公司),在刚发表的年报盛夏嗨购月中都有许多的触及房地产的固定财物,原值挨近9000亿,净值也超越6000亿。并且这其间绝大多数银行,都在2018年新增了房子及建筑物,算计置办规划超越150亿。这好像给了人们一种感觉,已然传统的金融生意现在不好做,那咱们爽性囤房子好了,真的是这样吗?


这种商业模式的开山鼻祖,是美国一家以卖汉堡发家何亮平的快餐店。其时这家快餐店就开在公路边上和汽车旅馆的周围。正逢经济大发展,开车的人越来越多,人们极度寻求功率,这家店创始了规范长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网化的生产流程,人们不必下车,汉堡就现已做好了,拿了就可以走。快餐店的创始人是憨厚老实小说少女的心的两兄弟,他们开端的计划或许便是在店里当个汉堡匠人,稳稳当当地把这一家店给李君莲运营好了。可是一个精明的商人克拉克偶尔路过快六合游身尺餐店,他灵敏地发现这种全新的商业模式能挣大钱网王同人千夜涧离,他费尽心机从两兄弟手里买下了运营权,然后处处融资,这儿边最重要最要害的一招战略,便是拿到融资之后,在一切公路的出入口、在乡镇的绝佳方位,买下土地,然后把房子盖好,一切的连锁店欢爱,连地皮带房子,悉数用自有资金搞定。然后当有加盟商参加,只需拎包入驻开端干活就行了。先向对方收加盟长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网费,然后再向对方收房租和地租。


半个多世纪曩昔女孩白袜了,这家店在全球有三四万间连锁店,底子都占有了城市的中心地段。前两年发表的财报显现,它的赢利中挨近50%滑走强化都来自租金收入。那一刻,咱们才茅塞顿开,本来你不是卖汉堡的,而是个地产公司啊。



了解坐上来了这个底子布景,咱们来长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网看银行囤房子的事。银行好像也囤了不少房子,是不是也想学快餐店呢?世界大行全国一两万家网点,不少都是自有物业,是不是也是房地发生意啊?


这儿边有几点很要害。首要,人的大脑对份额是不灵敏的,可是面临很大的数字会觉得很吓人、不明觉厉。上万亿乃至几十万亿财物规划的银行,18家银行加在一起才几千亿长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网的固定财物,这是个适当小的份额。咱们计算能看到,工商银行固定财物肩膜炎在总财物傍边的占比只需0.9%,简直一切的大银行,固定财物在总财物中的占比都只需百分之零点几。银行可不是快餐店,快餐店的资青楼文娱攻略产无非便是一些设备、汉堡的质料存货,最值钱的或许便是房子。而银行的财物,那可是上万亿几十万亿的真金白银。



第二,在上面快餐店的事例中,快餐店持有的土地,会跟着土地周边的城市化进程而增值,然后带来土地的租金上升,租金其实便是土地价值的当期折现。所以,地不断地增值,就会带来每季租金的不断上涨,就会不断推进财报赢利。可是问题在儿童动画片白雪公主于,银行的自有物业无法小丑的眼泪经典语句租借仅仅自己运用,因而,这部分土地增值而得到的价值,就无法表现为银行的赢利增加,也底子无法进入银行的财报。


第三,的确许多银行当年置办物业的时分价格很廉价,这么我国气候前史气候查询多年曩昔了,房子也增值了不少。但这儿的问题是,固定财物的价值都是依照成本法入账的,只需你不重估,那么房子增值的部分,就永久无法表现到财报傍边这一部分的确是一个隐含价值,可是最要害的一点:即便确有价值,可是在商场里长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网,价值发现,是需求得到大多数人的认可的。大多数人看什么,很简单,便是财报上白纸黑字的数字。



最终长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网做个总结,银行们的确持有了不少自有物业的营业网点,可是这远远不是囤房子,由于和银行的财物体量比较,房子的长生界,酒精,国海证券-金宝博官网_188金宝博全新官网占比真实危组词是太小太小。而这些房产,说是财物,可是一不卖二不租,所以它也无法给银行带来现金流增加,一个不发生现金流的财物,在生意中就不是真实的有用财物。银行真实的中心竞赛力,真实让他可以存续并面临强壮的互联网竞赛,仍然耸峙不倒的真实竞赛优势,底子不是房子。咱们下期为咱们揭晓这个最重要的答案。



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许树泽财经专栏作家,资深财经节目主持人、评论员。著有《不行不知的经济本相》,蔡菲凡取得财资一家年度十大好书称谓,被评为蓝狮子年度图书和优异作者。 专心于职业研讨,开掘公司长时间价值。


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